买房交了定金怎么办

律师解析：本合同自交付定金之日起即刻产生效力。在《中华人民共和国民法典》的相关规定中，明确指出了在房屋交易过程当中，卖家若出现违反承诺的行为而收受购房定金的情况下，需强制适用定金罚则，全额退还定金并履行相应义务。对此，定金数量通常由买卖双方自行商定而成，但需确保其数值不超出标的物总价值的百分之二十，若超过该标准，超出部分将失去法律效益。在此基础上，接收定金一方如无正当理由而违约，必须向卖方双倍偿还此项定金；反之，若为支付定金一方违约，收取方有权拒绝返还定金且不必承担责任。

法律依据：《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。